農夫種富的投資智慧 - 陳美華

投資可以賺到錢，但錢從何而來？我說錢是從地上種出來的。此等說法，相信必定會有人反對，因為「種金」給人的印象便等同騙案。但合理的投資回報，的確如同農夫播種耕作的過程一樣，是好的種子（公司）、配合好的土地（行業）。先有因，才會有果，回報的確是種出來的。

Capital Weekly

Chao Sir: 2012

2009-08 China drop down, the trend does not keep trend more than 3 years normally.

Stock market will lend the economic 3-9 months.

He will use

670

1338

1868

as a refer to keep track china market.

next year will be 24000 at the end of year.

Strong stocks will be last sell it later in bullish market 2.

Weak stocks will be sell first.

甚麼屋苑最抵買

鍾維傑:港島甚麼屋苑最抵買？

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編按：從事房地產分析的鍾維傑採用「屋苑呎價打擂台」方法，衡量各大小屋苑是否「抵買」，為樓市把脈，文章如下--

兩個屋苑A和B，假設觀察一段較長時間，不難發覺有些時候A價格升 (或跌) 得快過B，另一些時候剛相反。

據此，於一時期內，將A每時段之呎價除以同時段之B呎價，便得出一系列之A屋苑相對B屋苑之呎價「比例」。此外，這兩屋苑之呎價比例通常會在某幅度內變動，即除可計出期內的平均比例外，還可運算比例之高和低標準差波幅水平。

因此，我們可以利用這些長期比例之平均值、高及低標準差波幅水平，來衡量某一次的比例是否「合常情」，以及猜測是A屋苑較「抵買」或是B屋苑了。

至於如何解譯「抵買」，可以這樣想：

1) 若現今A對B之呎價比例低於其低標準差波幅水平、可當作相對地「非常抵買」；

2) 呎價比例低於平均值但高過低標準差波幅水平，屬「抵買」；

3) 呎價比例只低於高標準差波幅水平但較平均值大，已「有點不抵買」；

4) 呎價比例連高標準差波幅水平也超越，就「非常不抵買」。

我們根據中原地產網站之屋苑呎價資料，於港島、九龍、新界東和新界西四區域 (共96個私人住宅樓盤) 各選一個較知名的屋苑，將其呎價與同區域的另些屋苑作「呎價打雷台」，看看是哪些傾向抵買些。觀察期由2008年6月至今年10月，結果如下：

港島區 [以太古城呎價作比較]

符合上述 (1) 的，「非常抵買」= 嘉富麗苑、康怡花園、貝沙灣、杏花邨。

符合上述 (2) 的，「抵買」= 地利根德閣、帝后華庭、會展中心會景閣、帝景園、和富中心、比華利山、鯉景灣、港運城、碧瑤灣、藍灣半島、逸濤灣、陽明山莊、海怡半島、置富花園、嘉亨灣。

符合上述 (3) 的，「有點不抵買」」= 雍景臺、寶翠園、尚翹峰、城市花園、光明臺、嘉雲臺、南豐新邨、深灣軒、香港仔中心。

符合上述 (4) 的，「非常不抵買」= 泓都、禮頓山。

詳細數字可參考附上之圖表。

不是價格走勢預測

當然，「抵」不表示將會必升，「不抵」的亦不一定 (短期) 會跌，除非兩屋苑之差異有大變，否則很少見「抵」的那個可長期不斷下調繼續抵下去，又或「不抵」的長升。

要注意上述只涉及屋苑之間的比併，且並非宏觀走勢分析。再者，若屋苑組合不同，結果亦可有異。

免責聲明：上述內容只供參考，不承諾或承擔負責因上述內容而導致的各式各樣之損失。

作者是房地產分析從業者