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2012/05/26

黃遠輝:穩健莫貪

黃遠輝於03年退任渣打銀行中國區行政總裁後,將所得一筆退休金平均分成四個部份,分別投資於現金、債券、股票和基金,即每個類別佔25%。回顧過去9年 打理該投資組合,他說基本上沒有大變動,一般只於市場波動性較大,即恒指跌幅達10%至20%時才作調整,近期亦因歐債危機擴散,將5%股票轉至債券,但 每次比重增減不超過5%。

年均回報7厘 跑贏通脹

根據其每月更新的財務表統計,他說,該組合至今平均每年回報介乎7至8厘,不僅勝過當年自設5%的目標回報,亦大幅跑贏近十年通脹率,當中最高通脹為去年的5.3%。
首 個類別是股票投資,他指自己抱長線投資的心態,故一般會選擇熟悉表現及收息水平滿意的藍籌股和公用股;事前會做足功課,待股價達到合理水位時,用「平均買 入法」分段吸納,「所以睇大市走勢多過個別股份,因冇咁多時間每日去跟蹤,亦極少短線炒賣及抽新股」。他對歐債危機感到悲觀,最近將股票類別減持至 20%,當中包括金融股,而轉為增持內地公用股及房產信託等收息股。
第二部份為債券,通常買入其熟悉的金融機構及有信用評級的企業所發行3至5年期債券,一共10至12隻,每隻收息率介乎逾2至10厘,會長揸至到期。近年他亦加入人民幣債券,該部份平均收益率基本達到5厘。
第 三部份是現金,他會買澳元、人民幣等高息外幣,作1至3個月定期存款收息。而當外滙市場「牛皮橫行」時,他會敘造外幣掛鈎存款,如於低位買入澳元,與美元 掛鈎,1個月存期可享8至10厘;但要「啱水位先做,唔可以因為有閑資而心急」。該部份平均回報為3至4厘。

投資唔瞓身 先睇風險

最後一部份是基金,是黃遠輝自認退休組合中風險最高的類別,主要覆蓋自己接觸不到的市場,包括投資新興市場基建、金融機構的基金,以及新興市場債券基金。 該類別表現較好,過往平均回報達雙位數,但每隻基金表現差異很大,個別如水利工程的專項基金出現過較大虧蝕,他建議挑選大型基金公司,且有良好的往績。
縱 觀市場整體的投資回報,他認為要「穩陣」賺取10%收益並不現實,而較現實的目標應設於5%。總括自己退休基金的投資策略,他認為當中的重要秘訣是忍耐, 「從來唔會瞓身,咁多年都冇大輸過;因為退休金唔希望承受較大風險,所以是以風險先行,而非回報高低」。

黃遠輝簡歷

年齡:56歲
家庭:已婚,育有一女
事業:
1973年:船務公司文員
1974年:加入渣打銀行做櫃枱服務員、交易員,其後不斷晉升
2001年:獲晉升為渣行銀行中國區行政總裁,於2003年第一次退休
2004年:獲任命為工銀亞洲執董兼副總經理,於2011年第二次退休
現時公職:
.城規會副主席
.香港舞蹈團主席
.房委會委員
.首長級薪俸及服務條件常務委員會委員
.科學博物館諮詢委員會委員
.香港地球之友榮譽司庫

黃遠輝投資心得

•投資非常小心,風險先行,目標回報5%
•啱水位先買,不可因為有閒資而心急
•投資需投入時間和資金,買賣前做足功課
•勿百分百假手於人,自己毫無認知,等於送錢俾人使
•建議平均每日花費至少1小時留意金融市場動態,如利用智能電話大量財經 Apps
•每月都會制定財務表,統計及檢討回報

中產退休要儲800萬

要儲幾多退休金先夠安享晚年呢?對這個並無定律的數字概念,黃遠輝(下圖)表示,相信要滿足本港一般中產家庭退休生活需要,最理想是有800萬元資產,並 於50歲開始準備。

投資回報5% 月入3萬

按黃遠輝估計,家庭管理資產達800萬元,平均每年投資回報率5%,每年可賺取40萬元用作生活開支,即每個月有逾3萬元。而基層家庭若減半至400萬 元,平均每年亦至少有20萬元收入可支配。當中須包括每年每人1萬元的醫療保險開支。
假設60歲為基本退休年齡,他認為,最理想是於50歲開始儲 退休金,即中產家庭每月要儲近7萬元。而基層家庭計入強積金約150萬元的一般水平,即退休前10年每月要儲2萬元。不過他強調,這是非常理想化的估算, 並且前提是該退休人士已於50歲前解決住屋需要,而且維持合理收入水平。如果是仍要支付租金的夾心階層,上述一切都要推倒重計。
至於消費管理,他 反而從無記錄生活開支。黃遠輝說,一直以來都是從源頭上管理,量入為出,很少購買奢侈品。但退休後每年都會作遠途旅行,如去年到瑞士遊覽,今年會到肯亞觀 賞動物大遷徙。今年9月他更會回歸校園,攻讀歷史學碩士課程。

投資假手於人唔化算

本港近年盛行聘請理財顧問打理個人資產,但黃遠輝卻認為「唔化算」,因有關中介一般「食水較深」,增值能力與自己投資管理的區別不大。他建議市民不要「假 手於人」,最好平均每日抽出至少1小時,用以掌握金融市場相關資訊。

買股票成本最低

他指出,期望一般財務策劃師的投資跑贏市場是不切實際,很多基金的高回報都只是曇花一現,而且每年都要收取管理費。「為自己財產投資是要投入時間和資金, 而且掌握財金動態亦會令工作和生活有所收穫。除非自己係完全冇時間,或者做其他嘢能帶來更好嘅回報,否則唔好百分百假手於人,對金融市場毫無認知,等於送 錢俾人使,就算俾人呃咗都唔知!」
按投資的收費而言,他說,買賣本港股票是成本最低的投資,亦毋須中介代勞;而基金成本則較貴,除了首次認購費用外,一般每年都要支付1.5%管理費;而醫療投資相連保險屬成本最貴的投資產品,他並沒有購買,只為家人敘造簡單而必須的醫療及家居保單。
不少港人靠樓市增值財富,黃遠輝卻從不沾手物業炒賣,無論是車位、商舖等,主因他對收租和加租都感到頗為「棘手」。

2012/02/11

17.6億元重建新填地街 168個實而不華單位 最快 2019年落成

市區重建局公佈新一個市區重建項目,將會着手重建旺角新填地街 331至 367號一列舊樓,預計耗資 17.6億元,約 300戶受影響要搬遷。市建局強調,重建後的新樓會以實而不華為主要設計,屆時會提供 168個單位,預計在 2019至 2020年落成。


2010/08/24

共同進退可指路 風險資產看澳元

澳洲政局短期內真的像市場估計般陷入不明朗,特別是一旦工黨有「聲氣」獲主張對礦業徵重稅的綠黨議員支持、圓其繼續執政的美夢,澳元沽壓便有可能增加……。

2010/08/20

中國奧園 2010

奧園多賺2倍 維持銷售目標

另外,中國奧園(03883)中期純利上升2.14倍至1.67億元(人民幣,下同),毛利率上升8.5個百分點至22.7%,不派中期息。今年首7個月,奧園合同銷售金額13.5億元,總銷售面積12萬平方米,每平方米售價1.1萬元。

奧園總裁郭梓文表示,不會下調全年銷售50億元的目標,下半年的貨量將集中於9月推出,以別墅及商舖為主。截至6月底,奧園土地儲備880萬平方米,主要位於廣東及遼寧瀋陽,每平方米平均成本550元人民幣。

瑞安房地產 2010

瑞房純利增1.2倍 毛利率升

瑞安房地產(00272)中期業績報捷,期內純利升1.19倍至17.75億元,營業額上升1.36倍至35.58億元,每股中期盈利35仙,中期息派6仙,毛利率上升12個百分點至41%。

瑞房主席兼行政總裁羅康瑞指,公司資金充裕,截至6月底止手頭現金達50億元,仍會考慮任何形式的融資方法,至於會否透過股市集資,他稱對瑞房股價未感滿意。瑞房上半年淨負債比率為32%,董事總經理兼財務總裁尹焰強稱,內部負債水平上限為65%,故仍有借貸空間。


全國2815閒置地

為配合國務院調控房地產的政策,國土資源部重拳整肅囤地炒地。截至5月底,全國上報的閒置土地2,815宗,佔地16.95萬畝,當中,有52%的土塊閒置時間在5年以上。

國土資源部將在10月底完成對違規用地的查處。

中移動上半年純利 2010

中移動上半年純利為576億元(人民幣,下同),收入則增加7.9%至2,298億元,中期息派1.417港元。每月每戶平均收入(ARPU)由75元下跌至72元,按年跌4%,高於預期。

2010/07/01

農行首日孖展情況

農行首日孖展情況

券商:新鴻基 孖展額: 5.0億元
券商:耀才 孖展額: 3.0億元
券商:致富 孖展額: 3.0億元
券商:富昌 孖展額: 3.0億元
券商:英皇 孖展額: 2.0億元
券商:輝立 孖展額: 1.9億元
券商:凱基 孖展額: 1.00億元
券商:時富 孖展額: 0.70億元
券商:申銀 孖展額: 0.40億元
券商:信誠 孖展額: 0.20億元
券商:永豐 孖展額: 0.08億元
孖展額總數: 20.28億元

2010/06/26

中央逼煤企不能漲價

國家發改委要求煤企的年度合同煤價不能變,已漲價的煤炭企業要在 6月底前退回,因漲價將影響政府控制通脹的努力。通告指,國有煤炭企業、行業龍頭企業要帶頭保持市場煤價基本穩定,不能帶頭漲價。招商證券指,政府大概是想協助電廠,因為電費不太可能馬上調漲。

美國金融改革方案概要

美國金融改革方案概要

─衍生工具監管─
•銀行可保留利率、外滙及用來對冲風險的掉期合約,其餘則分拆到新成立的子公司
•大部份場外交易衍生工具,日後須經中央結算所進行結算

─沃爾克法─
•限制銀行坐盤交易
•容許以不多於一級資本 3%的資金,投資對冲基金及私募基金

─其他─
•在聯儲局旗下,成立消費金融監管部門
•成立以財政部為首的 9人委員會,監管系統風險
•授權美國證監會研究,是否需要中央分配複雜金融產品的評級工作
•授權聯邦存款保險公司( FDIC),為大型金融機構進行清盤,費用其後由業界攤分
•資產達到 1.5億美元或以上的大型對冲基金、私募基金,規定要向美國證監會註冊


2010/06/21

人民幣滙改比較

人民幣滙改比較

比較:人民幣滙率形成機制改革的主要內容
2005年:人民幣滙率不再盯住單一美元,選擇若干種主要貨幣,組成一籃子貨幣
2010年:人民幣滙率不進行一次性重估調整,堅持以市場供求為基礎,參考一籃子貨幣進行調節

比較:中國最主要貿易夥伴
2005年:以對外貿易權重為主的,美國、歐盟、日本、韓國等是中國最主要貿易夥伴
2010年:今年首 5個月前五位貿易夥伴為歐盟、美國、東盟、日本和香港

比較:人民幣滙率會不會出現大幅波動
2005年:以市場供求為基礎、有管理的浮動滙率體制,保持人民幣滙率在合理、均衡水平上
2010年:當前人民幣滙率不存在大幅波動和變化的基礎,目前中國進出口漸趨平衡

比較:滙率變動對企業及就業影響
2005年:短期內會對經濟增長和就業產生一定影響,但總體上利大於弊;引導企業加強結構調整
2010年:有利增加就業,特別是服務業;促使出口從簡單轉向精加工,拉長生產,細化分工

比較:如何發揮滙率政策促進經濟結構調整
2005年:沒有
2010年:經濟結構性等問題不可能單靠滙率解決;要繼續提高居民收入,擴大內需;加快民營經濟和服務業發展

2010/06/20

人民幣滙率

人行貨幣政策委員會委員李稻葵稱,人民幣緩步升值,有助當局控制通脹及重整經濟增長模式;

一旦歐元兌美元滙率下跌過快,不排除人民幣會貶值。

國務院發展研究中心研究員巴曙松表示,人行聲明表明人民幣滙率將重返金融海嘯前的有管理的浮動滙率,是中國宏觀經濟政策正常化的組成部份。他強調,人民幣滙率不會因而一次性升值。


2010/06/19

香港人民幣離岸中心新措施

香港人民幣離岸中心新措施

•刪除人民幣賬戶資金跨銀行轉賬方面的限制,方便市場拓展人民幣基金、股票和保險產品

•擴大跨境貿易人民幣結算試點,包括地域和試點企業

•香港銀行開始為海外項目提供人民幣融資服務

•國際金融機構及私人企業快將在港發人民幣債券

•香港銀行為客戶在內地直接投資項目提供人民幣支付和融資服務


2010/06/16

內銀

內銀今年面對六大風險

1.不良貸款雙控壓力加大

2.房地產行業貸款風險隱患上升

3.重點領域(例如高碳產業與地方融資平台)信貸風險顯現

4.銀行防控(包括內控管理、風險控制)形勢嚴峻

5.銀行發行的信貸資產類理財產品,貸款雖轉出資產負債表外,但銀行要承擔貸後管理,故仍存在風險

6.流動性風險壓力加大

今年中銀監七大監管重點

1.堅持有保有壓貸款政策,促經濟與銀行轉型

2.嚴控風險底線,續嚴控限制投機炒樓,續要求各大中小型銀行金融機構按季度進行房地產融資的壓力測試

3.關注銀行利用金融創新來逃避資本監管

4.落實貸款新規,從源頭上防範貸款被挪用

5.銀行要做到「四到位」來做好內部風險控制,「四到位」即工作長效機制、激勵約束機制、監督隊伍建設與覆蓋面與追究責任

6.提高金融服務水平

7.關注輸入性、流動性風險,防範風險跨境傳遞


2010/05/17

陸東︰恒指可瀉 2000點 - 2010年05月17日

第三季料回升 全年目標 27500

歐美股市上周五暴瀉,坊間相信港股今日二萬關難保,連昔日大好友、現任基金經理的陸東亦預期,港股短期可能再瀉 2000點,至 18000點始觸底。不過鑑於歐美甚至中國今年不會加息,今年難以迅速退市,只要市場反映加息預期落空因素,第三季港股可拾級而上,更調高今年恒指合理值至 27500點,全年走勢為先低後高。記者︰黃武榮
陸東:港股隨時再瀉 2000點
其他財經地產影片

Look's Capital總裁陸東出席講座時重申,大市由去年 3月份萬一關急升至 11月的 23000點,中間並未見似樣調整,無論技術層面或從基本因素分析,出現 40%至 50%調整是絕對有可能,預期恒指短期將於 18000至 22000點徘徊。換言之,以恒指現處 20000點水平計,潛在下跌空間約 2000點或一成。
旗下基金 85%長倉 15%現金

陸氏補充,今次回吐是典型的牛二調整格局,相信第三季大市有望見底反彈,出現轉角市。陸東首次透露旗下長短倉基金倉位,他指由恒指升見 23000點時已開始減好倉,現時 85%為長倉, 15%為淨現金。
雖然俗稱牛熊分界線的 250天移動平均線失守,陸東強調港股由牛市走到熊市機會為零。他根據其一直使用的計算模式,估計今年藍籌核心盈利增長為 18.6%,主要動力仍源自中資股,配合十年美國長債孳息率為 3.8厘,及港元兌美元風險溢價有 130點子推算,今年合理值為 27500點,較早前推算的 26500點高約近 4%。

料人行 1年內不加息 A股俏
陸東去年估計 09年合理值為 21900點,最終港股收報 21872點,與目標極為接近。陸氏提醒,如內地意外地閂水喉,合理值將難以兌現。與坊間觀點不同,他預期人民銀行未來 6至 12個月都不會加息,而內地通脹問題不大,主要是食品價格因素推高,銀行亦未見濫貸濫放情況,因此只要加息預期落空,配合企業盈利持續增長,他樂觀估計 A股(滬綜指)未來兩至三年可見 6000點,較上周五高 1.2倍。
對於樓市,陸東承認要調整、樓價現時亦「幾貴」,惟礙於利息低及供應少,樓價大跌機會微乎其微。「今次應該係量嘅調整,價嘅調整不大,主要係供樓負擔仲係低,未來 12至 18個月講緊仲係 HIBOR+零點幾厘……而發展商亦惜貨不會平買。」他補充,現時發展商土儲平均只夠 3年用,樓市供應要到 2013、 2014始正常化。
被問及歐洲債務危機影響,他承認歐美同樣面對資產負債表極差問題,雖然現時危機只涉及歐豬五個較細經濟體系( PIIGS,即葡萄牙、意大利、愛爾蘭、希臘及西班牙),假如擴散至英、法及德國,令當地信貸違約掉期( CDS)惡化,將影響整個歐元區甚至中港經濟。
陸東點評板塊及股份

-板塊-
•內房股:現價已全部反映所有不利消息,值博率較本地地產股高
•內銀股:增長動力勝本地銀行,建行( 939)及招行( 3968)最好,招行係將來的恒生( 011),建行係將來的滙控( 005)
•保險股:太保(2601)投資價值最高,追落後空間較大,國壽( 2628)及平保( 2318)估值相對貴
•內需股:已升了很多,相對平的為安踏( 2020)及雨潤( 1068),李寧( 2331)就好貴
•航運股:未年一年半載不會有明顯復蘇

-股份-
•滙控( 005):現價 1.3及 1.4倍市賬率,已反映歐美復蘇,買內銀股或本地中小型銀行更佳
•中移動( 941):高增長故事已過,純粹為收息股、公用股
•龍源( 916):中央不可能一世補貼,加上上市定價不便宜,要一段較長時間才轉好
陸東對宏觀經濟及股市睇法

•睇歐美經濟:有反彈,冇復蘇,不能單靠印銀錢解決問題
•睇歐洲危機:現在還是局限細規模,但要睇實會否擴散至英、法、德,令 CDS飆升
•睇 A股:現在不算貴, 2、 3年內(滬綜指)可升至 6000點
•睇樓市:香港樓唔係平,相反係幾貴……樓市要調整,但大跌就冇可能
•睇中國政策:未來 6至 12個月未擬加息
•睇貨幣:人民幣為全世界最值得投資貨幣,現價被低估逾 30%
•睇商品:金及油作為保本投資,將越來越流行

2010/04/11

today news - 12/04/2010 08:02

《日出而作》歐盟允貸三百億歐元救希臘,方正指無正式調查保薦人

  《外圍重點》歐美主要股市指數收市:
 
        紐約道瓊斯    10997.35 升  70.28點╱0.64%
        納斯達克      2454.05 升  17.24點╱0.71%
        倫敦富時100   5770.98 升  58.28點╱1.02%
        法蘭克福DAX   6249.70 升  77.87點╱1.26%
        巴黎CAC40   4050.54 升  72.08點╱1.81%
 
        ﹡歐元區同意夥IMF助希臘,涉300億歐元
        ﹡香港時間8:00am美元兌日圓93.10,歐元兌美元1.3661

  《最新資訊》﹡美股三大指數連升六周,批發庫存數據強,美債靠穩
        ﹡歐元兌美元升1%,受歐元區可能援助希臘消息支持
        ﹡紐約期油連跌三天挫47美仙,期金升至四個月高位
        ﹡滙豐馬凱博:人民幣升值增港通脹風險,惟各國政府關注料風險有限
        ﹡長實(00001)旗下大圍新盤累售逾900伙,套現約80億元
        ﹡長實(00001)將軍澳項目,申微增可建樓面
        ﹡恆地(00012)油塘灣地申建16幢住宅,三期共提供6235伙
        ﹡信置(00083)新盤帝峰皇殿批預售,南灣亦料短期獲批
        ﹡港交所(388)修訂「書面決議」案,股壇長毛呼籲股東投反對票
        ﹡金磚四國下周五開峰會,討論國際貿易交易貨幣
        ﹡索羅斯倡英鎊進一步貶值,挽救財政危機
        ﹡高盛:匈牙利大選倘反對派獲勝,料資金流入有利減債
        ﹡麥當勞CEO去年薪酬,倍增至1760萬美元
        ﹡通用兩款汽車被查,接獲110宗投訴
        ﹡3月出口增24﹒3%,近6年首現貿易逆差
 
  《中國要聞》﹡溫家寶:如農資價格上漲,國家會補貼農民
 
  【博鰲論壇】﹡習近平:亞洲須更注重完善發展模式,走綠色可持續路
        ﹡習近平:高度重視以內需特別是消費需求拉動經濟發展
        ﹡龍永圖:中國經濟沒有泡沫,房地產仍健康發展
        ﹡美國前財長保爾森:中國應繼續加強匯率及貨幣靈活性
        ﹡國家發改委本周將公布新政策鼓勵外資進入中國
        ﹡周小川:希望G20能夠發揮更加重要作用
        ﹡周小川:誰說要加息了
        ﹡商務部:逾70%反補貼措施「盯著」中國不公平
        ﹡劉明康:同一企業不能持股兩銀行,以防範蔓延風險
        ﹡劉明康:今年新增貸款或達7﹒5萬億,支持經濟復甦
        ﹡劉明康:如有必要第三季將加強對銀行風險敞口監管
        ﹡劉明康:北京部分銀行已將首付比例提高至60%
        ﹡劉明康:現在有足夠彈藥可抵禦房地產市場下行風險
        ﹡劉明康:遇到炒樓情況銀行有權不貸款
        ﹡劉明康:農行上市順利,有信心能通過改革入正軌
        ﹡戴相龍:大量熱錢進入中國造成資產泡沫
        ﹡戴相龍:社保基金準備對未上市公司進行股權投資
        ﹡戴相龍:簽訂ECFA協議促進兩岸經濟雙贏
        ﹡張曉強:倘吉利購沃爾沃方案合理,發改委抱積極態度
        ﹡張曉強:今年可出台戰略性新興產業發展規劃初稿
        ﹡建設部政策研究中心:呼籲為物業稅「做好準備」
        ﹡中鋁公司:大宗商品特別鋁行業存在產能過剩情況
        ﹡梁錦松:百仕通希望ECFA簽署後增加兩岸三地投資
        ﹡羅康瑞不相信中國房地產有泡沫,認為住房需求難滿足

2010-03-26 overall