2011/12/24
林沛理 - 《英文玩家》- 信報系列
張愛玲寫英文也會生硬失色,幽默大師林語堂寫英文卻最能打動西方讀者。
老師教你斤斤計較學習文法,玩家卻以文字盡顯幽默機智,令你愛上英文。
農夫種富的投資智慧 - 陳美華
Capital Weekly
2011/12/17
Chao Sir: 2012
2011/11/12
甚麼屋苑最抵買
鍾維傑:港島甚麼屋苑最抵買?
編按:從事房地產分析的鍾維傑採用「屋苑呎價打擂台」方法,衡量各大小屋苑是否「抵買」,為樓市把脈,文章如下--
兩個屋苑A和B,假設觀察一段較長時間,不難發覺有些時候A價格升 (或跌) 得快過B,另一些時候剛相反。
據此,於一時期內,將A每時段之呎價除以同時段之B呎價,便得出一系列之A屋苑相對B屋苑之呎價「比例」。此外,這兩屋苑之呎價比例通常會在某幅度內變動,即除可計出期內的平均比例外,還可運算比例之高和低標準差波幅水平。
因此,我們可以利用這些長期比例之平均值、高及低標準差波幅水平,來衡量某一次的比例是否「合常情」,以及猜測是A屋苑較「抵買」或是B屋苑了。
至於如何解譯「抵買」,可以這樣想:
1) 若現今A對B之呎價比例低於其低標準差波幅水平、可當作相對地「非常抵買」;
2) 呎價比例低於平均值但高過低標準差波幅水平,屬「抵買」;
3) 呎價比例只低於高標準差波幅水平但較平均值大,已「有點不抵買」;
4) 呎價比例連高標準差波幅水平也超越,就「非常不抵買」。
我們根據中原地產網站之屋苑呎價資料,於港島、九龍、新界東和新界西四區域 (共96個私人住宅樓盤) 各選一個較知名的屋苑,將其呎價與同區域的另些屋苑作「呎價打雷台」,看看是哪些傾向抵買些。觀察期由2008年6月至今年10月,結果如下:
港島區 [以太古城呎價作比較]
符合上述 (1) 的,「非常抵買」= 嘉富麗苑、康怡花園、貝沙灣、杏花邨。
符合上述 (2) 的,「抵買」= 地利根德閣、帝后華庭、會展中心會景閣、帝景園、和富中心、比華利山、鯉景灣、港運城、碧瑤灣、藍灣半島、逸濤灣、陽明山莊、海怡半島、置富花園、嘉亨灣。
符合上述 (3) 的,「有點不抵買」」= 雍景臺、寶翠園、尚翹峰、城市花園、光明臺、嘉雲臺、南豐新邨、深灣軒、香港仔中心。
符合上述 (4) 的,「非常不抵買」= 泓都、禮頓山。
詳細數字可參考附上之圖表。
不是價格走勢預測
當然,「抵」不表示將會必升,「不抵」的亦不一定 (短期) 會跌,除非兩屋苑之差異有大變,否則很少見「抵」的那個可長期不斷下調繼續抵下去,又或「不抵」的長升。
要注意上述只涉及屋苑之間的比併,且並非宏觀走勢分析。再者,若屋苑組合不同,結果亦可有異。
免責聲明:上述內容只供參考,不承諾或承擔負責因上述內容而導致的各式各樣之損失。
2011/09/04
2011/05/05
2011/04/23
70年代通脹式衰退或重現
70年代通脹式衰退或重現 | 2008年3月17日 |
【明報專訊】回顧過去100年,美國及環球股市有3次真正黑暗的時期,這包括2000至2003年的科網股泡沫爆破;1966至1982年的後布雷頓森林協定(Bretton-Woods)時期的通脹式下滑期(inflationary bust),以及1930年代大蕭條。
每次經濟危機的特點也不同。舉例說,2000至2003年的科網股爆破的特色,是大價增長股及科技股崩潰,但同時,價值型及細價股則安然無恙。至於1930年代的經濟大蕭條,是由於實施關稅及聯儲局貨幣政策的失誤,股份均遭大手拋售。1970年代的危機,則是通脹加劇、長息上升帶來的經濟收縮。換言之,1930年代所發生的是大型的通縮式下滑期(deflationary bust),2000至2003年是溫和的通縮式下滑,1970年代則經歷了深遠而痛苦的通脹式下滑期。
通脹式衰退機會大 遠離股票
今天,隨聯儲局狠狠地加息及推行退稅,經濟經歷通縮式下滑的機會微。而且,股票的估值與2000年的水平相若,如2000至2003年的危機不見得會重現。反而,市場有可能出現如1970年代般的通脹式下滑。值得留意的是,現時金價續創新高,食品及能源價格上漲,抗通脹債券(TIPS)錄得負回報,均有通脹式下滑的影子。
根據歷史的經驗,當面對通脹式下滑時,我們應盡快把資產撤離股票。事實上,由於會有盈利倒退及倍數式萎縮,通脹式下滑對股票的影響很可能是最壞的,1966至1982年的那次,撇除股息因素,道瓊斯指數便實質上下跌了70%!
通脹扭曲市場供需 致生產過剩
事實上,通脹的最大問題,是扭曲了市場對經濟根本需求的理解,這個扭曲更會把經濟周期的波動性加劇。我可以用一個例子說明這意思:我的父親時常告訴我,70年代初時他在巴黎Banque de Suez工作時一個客戶的故事。那客戶是個白色家電製造商,那時他見所售產品價格不斷上升,遂擴大生產線。當1974年石油危機來臨時,法國經濟放緩,這家公司的銷售差不多在一夜之間變成零。
這家生產商售賣洗衣機及雪櫃給區域批發商,然後區域批發商把產品售給小區的批發商,小區批發商再售給零售商。該公司最後發現,為什麼他們的銷售會在短時間內消失,這是由於價格上升時,人們都希望即時買入產品,勝過待價格上漲後購買;另外,商人均以為消費者的需求始終存在,故此當通脹式繁榮期(inflationary boom)時,供應鏈上的不同部分均有2、3倍訂單,到最終需求消失時,這些商戶便發現他們的存貨過多。就是這些原因,令這家家電生產商9個月沒有錄得銷售,生產線卻閒置下來。
在我的著作《Our Brave New World》中,其中一個核心思想是,經濟活動波動性消散,造就了高資產價值。自此之後,這思想變得普及,現在多數分析員均把這現象歸納為「大平穩」(The Great Moderation)。雖然令過去20年經濟增長的波動性減低之原因有很多,但主要是因為通脹下降及通脹所帶來的經濟扭曲減少。
供應鏈每節皆存貨 令人擔憂
所以,近月的發展實在令人擔憂。當通脹對經濟合作暨發展組織(OECD)國家帶來負面影響的同時,亦為新興市場帶來了通脹預期。數周之前,我正在思考中國庫存的增加是否奧運前的效應。庫存增加的另一個解釋是,在價格上升之下,供應鏈上的每個環節均會建立存貨。這亦是我們接觸企業時明顯看到的現象:在原材料價格上升之下,亞洲的製造商將拚命維持地其微薄利潤率。
這些廠商增加存貨,將令自己暴露在經濟活動放緩的危險之中(就如前文提及法國白色家電製造商一樣),這亦解釋了為何現時股票估值會較低。順帶一提,高增值服務性產業將會是存貨堆積的一大受惠者。
Louis-Vincent Gave
GaveKal亞洲區研究部主管
2011/04/17
Sug: IM: 20110416-182
2011/02/16
2011/02/09
海龜交易法則
2011/01/20
2011/01/19
2011/01/15
2011/01/09
兔年整體投資策略
兔年整體投資策略
跟李丞責做專訪,少不免要問流年運程。
兔代表聆聽,兔年應多聆聽少說話。「狡兔三窟」,明年是找出路的時間,是搵路退的時間,不宜進攻。
金
南北韓衝突有機會令金價上升,加上美元下跌利好黃金,料黃金走勢可持續到 2011至 2012年
木
建材、家具、時裝等走勢不太理想,雖然舊區重建帶出的爭拗較多,但投資物業可留意重建區域
水
今年大利,尤其交通、旅遊、運輸、修路等行業
火
二黑星在南位,如電子科技、燃料、飲食股等,波幅大,需謹慎。要留意大型火災、爆炸等事故
土
今年當旺,保險、醫藥、教育、糧食股等,可看高一線
僅一類凶宅可買
「我係一個睇風水嘅人,我會欣賞一間屋能夠住到人發達。」物業佔李丞責資產四成,他說中國人始終要有瓦遮頭,樓有本身價值,可視為投資工具,同時亦是必需品,「所以我欣賞樓多過股票。」
無論賭馬、買六合彩,抑或投資股票,李丞責都是從玄學角度出發,置業亦一樣,地區、發展商對他來說並不重要,「非常時、非常事,如果實際情況解釋唔到,不妨用多啲角度,用幾千年嘅經驗睇吓。」