鍾維傑:港島甚麼屋苑最抵買？
編按：從事房地產分析的鍾維傑採用「屋苑呎價打擂台」方法，衡量各大小屋苑是否「抵買」，為樓市把脈，文章如下--
兩個屋苑A和B，假設觀察一段較長時間，不難發覺有些時候A價格升 (或跌) 得快過B，另一些時候剛相反。
據此，於一時期內，將A每時段之呎價除以同時段之B呎價，便得出一系列之A屋苑相對B屋苑之呎價「比例」。此外，這兩屋苑之呎價比例通常會在某幅度內變動，即除可計出期內的平均比例外，還可運算比例之高和低標準差波幅水平。
因此，我們可以利用這些長期比例之平均值、高及低標準差波幅水平，來衡量某一次的比例是否「合常情」，以及猜測是A屋苑較「抵買」或是B屋苑了。
至於如何解譯「抵買」，可以這樣想：
1) 若現今A對B之呎價比例低於其低標準差波幅水平、可當作相對地「非常抵買」；
2) 呎價比例低於平均值但高過低標準差波幅水平，屬「抵買」；
3) 呎價比例只低於高標準差波幅水平但較平均值大，已「有點不抵買」；
4) 呎價比例連高標準差波幅水平也超越，就「非常不抵買」。
我們根據中原地產網站之屋苑呎價資料，於港島、九龍、新界東和新界西四區域 (共96個私人住宅樓盤) 各選一個較知名的屋苑，將其呎價與同區域的另些屋苑作「呎價打雷台」，看看是哪些傾向抵買些。觀察期由2008年6月至今年10月，結果如下：
港島區 [以太古城呎價作比較]
符合上述 (1) 的，「非常抵買」= 嘉富麗苑、康怡花園、貝沙灣、杏花邨。
符合上述 (2) 的，「抵買」= 地利根德閣、帝后華庭、會展中心會景閣、帝景園、和富中心、比華利山、鯉景灣、港運城、碧瑤灣、藍灣半島、逸濤灣、陽明山莊、海怡半島、置富花園、嘉亨灣。
符合上述 (3) 的，「有點不抵買」」= 雍景臺、寶翠園、尚翹峰、城市花園、光明臺、嘉雲臺、南豐新邨、深灣軒、香港仔中心。
符合上述 (4) 的，「非常不抵買」= 泓都、禮頓山。
詳細數字可參考附上之圖表。
不是價格走勢預測
當然，「抵」不表示將會必升，「不抵」的亦不一定 (短期) 會跌，除非兩屋苑之差異有大變，否則很少見「抵」的那個可長期不斷下調繼續抵下去，又或「不抵」的長升。
要注意上述只涉及屋苑之間的比併，且並非宏觀走勢分析。再者，若屋苑組合不同，結果亦可有異。
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