澳推補貼樓市仍有危機

澳洲樓市受惠聯邦政府推出的置業津貼方案，推動上車客紛紛入市買樓，一手住宅交投暢旺， 8月全國新屋銷售量更創 3年半新高。不過，有研究報告卻指出，當地樓市其實危機四伏，或需要作出適度調整。

澳洲房地產協會（ HIA）公佈， 8月新屋銷售量按年升 11.4%，為 3年半以來新高；
按月則升 0.1%。其中，獨立屋銷售按年上升 11.8%，分層住宅則升 7.5%。

HIA首席經濟師戴爾（ Harley Dale）認為，政府推出的首次置業現金補貼方案，將有望帶旺當地樓市至 2010年。

然而，若按區域劃分，並不是所有州省的樓市都好景，如澳洲南部新屋銷售便下跌 2.5%，新南威爾斯州受經濟因素困擾，新屋銷售更勁跌 11.3%。

樓價過高　上車客難入市

有大學研究報告指，澳洲平均住宅樓價自 96年至今已上升達 3倍，而過去十多年來，置業人士正急劇下跌，反映低收入及中收入人士越來越難入市。

儘管 96至 06年間，經濟增長強勁，加上利率相對較低，但期間業主僅增 0.8%，當中年過 45歲低收入人士及少於 45歲的中高收入人士入市個案更減少達 15%。

有專家指出，澳洲樓價過高，導致很多年齡介乎 25至 44歲的低收入人士，寧願與父母同住，根本毫無入市意欲，長此下去，樓市缺乏上車客支持，僅靠換樓客支撐，未來住宅需求將出現失衡，而解決方法就是樓價回落。